Търси се: Място за живеене в Париж
Надпреварата за настаняване в Париж сама по себе си може да бъде олимпийски спорт. Броят на наличните наеми пада внезапно, до момента в който цените порастват, само че брокерите за недвижими парцели са затрупани от търсене. От краткосрочни наеми до повишение на успеваемостта, бъдещите наематели заплащат цената за продължаващата рецесия. Разглеждаме по-отблизо.
Леандр е на 27. Той търси апартамент в Париж през последните два месеца, като е посетил повече от 15 разнообразни места. Всеки ден това е една и съща рутина: ревизиране на всички разгласи, на вятъра.
В момента той е отседнал при член на фамилията. Въпреки непрекъснатата му работа като управител планове за събития с месечен приход от към 2400 евро, както и двама поръчители, кандидатурата на Леандре не е призната. „ Имаше два-три жилището, в които бях на финален стадий, по този начин да се каже “, изяснява той. " За страдание, всякога избираха кандидатурите с най-голям приход, което разбирам, че им е по-успокояващо. Има все по-малко предложения и неизбежно с времето се чудя дали взех вярното решение да остана в това град, даже в случай че е доста прелъстителен. "
Случаят на Леандре надалеч не е неповторим. В Париж търсенето на жилища експлодира през последните месеци. Броят на наемите във френската столица е намалял със 74 % за три години, съгласно експерти по недвижими парцели.
„ От четири налични парцела три са изчезнали, което е необикновено. За съпоставяне, във Франция през същия интервал следим 25 % спад в предлагането на наеми. Това е три пъти по-голямо в Париж, в сравнение с в останалата част от страната “, казва Барбара Кастило Рико, шеф по стопански проучвания в SeLoger. „ Като директна последица наемите започнаха да се усилват преди почти две години и те скочиха през миналата година, през 2023 година Преминахме от нарастване от по-малко от 2 % до над 3 %. “
Парижките жилища пазарът също усеща тежестта на възходящите лихвени проценти. През последните две години наемателите изпитваха компликации при закупуването на лично жилище. В резултат те остават наематели за по-дълго време и не освобождават квартирите си.
Подобрения на енергийната успеваемост
Друга причина, заради която наличните наеми са нищожни, е, че някои жилища са в неприятно положение. В Париж 35 % от домовете не са енергийно ефикасни. Собствениците им няма да имат право да ги отдават чартърен, в случай че надстройките не са направени до 2025 или 2028 година, според от степента на изолираност.
„ В днешно време има доста остарели парцели с клас F и G. Наемодателите се чудят какво да вършат. Някои вземат решение да продадат жилищата си, тъй като не могат да си разрешат изолационните работи “, обяснява Еди Гафиан, сътрудник по недвижими парцели. „ Реновирането на този апартамент коства 44 000 евро. Това е доста, а също така има и загуба на пространство, тъй като би трябвало да изолирате стените. Тук да вземем за пример изгубиха два квадратни метра. “
В един В опит да облекчи напрежението със притежателите на жилища, френското държавно управление се съгласи с нов способ за пресмятане на енергийните характерности на дребни парцели. Това значи, че някои домове – под 40 м² – може към момента да не се постанова да бъдат реновирани. Новите одити за енергийна успеваемост ще стартират на 1 юли за почти 11 % от дребните жилища.
В разгара на тази жилищна рецесия чартърен всеки пети парцел в Париж в действителност е празен, съгласно Агенцията за градско обмисляне. От втори дом до ваканционни жилища чартърен, към 262 000 жилища са празни или съвсем празни през цялата година. Париж печели златния орден, когато става дума за сезонни наеми. Само в Airbnb има минимум 60 000 обзаведени жилища чартърен, които могат да бъдат взети. А с идните Олимпийски игри броят на краткосрочните наеми процъфтява.
Увеличение на известията за изпъждане
Местната организация за жилищни съвещания неотдавна видя нарастване на известията за изпъждане, изключително за обзаведени жилища. „ Очевидно това ще изкуши доста хора “, споделя Софи Морван, юридически специалист. „ Те са в положение да отдават жилището си чартърен за голяма сума пари на вечер, до момента в който по-дългите контракти за наем, с наематели, които употребяват жилището като свое главно жилище, са контролирани. Така че да, има риск. Единственият метод да докажеш измамата е да освободите жилището и по-късно да се върнете в пространствата, с цел да вземете показанията на съседите, може би да извършите фотография на пощенската кутия, с цел да видите дали името, посочено в известието, съответствува или не. Едва тогава измамата се вижда. по-късно наемателят може да отнесе въпроса до съда, с цел да изиска обезщетение. Наемодателят може да бъде санкциониран до 6000 евро. "
Все повече и повече хора, които обезверено желаят да намерят жилище чартърен, в този момент търсят помощ от проучвателен асистенти. Силно дейни в TikTok, те оферират персонализирани търсения за млади ловци на къщи. „ Целта е да сме разполагаем незабавно щом се освободи апартамент “, изяснява един от тях, Сирил Бателеми. „ Така незабавно щом възникне нещо, ние се обаждаме допустимо най-бързо и записваме оглед. Ние сме като асистенти. Целта е индивидът да получи оглед и всичко останало – резервация, документи, изпращане и смяна на документи – ние го вършим. "
Анализаторите на недвижими парцели споделят, че може да има скок в обявите през септември, след Олимпийските игри. Но към този момент конкуренцията за апартамент в Париж остава яростна.
